【不動産投資】築古戸建の現場調査

こんにちは。

今回は築古戸建の現場調査に行ってきたのでそのレポート。

まずはこの物件。

最寄駅：鎌ヶ谷駅　徒歩13分
築年数：38年
価格：850万
土地面積：119平米
建物面積：76平米

オーナーがDIYでリフォーム中。

見た目は綺麗になっていたが、まだ途中なので完成がどうなるかわからないが

リフォーム済で680万円なら購入しても良かったが交渉は難しい様子。

次はこの物件。

最寄駅：京成大和田駅　徒歩9分
築年数：40年
価格：500万
土地面積：103平米
建物面積：77平米

ここの仲介業者がやばかった。

初めてこんな業者にあったが、まず名刺を渡す挨拶が社会人としてなっていない。

初めて片手で適当に挨拶された。笑

後でネットで調べたらやはり悪い評判は出てくるものですね。

対象の物件も傾きや雨漏りも激しく、駐車場もないので見送り。

なかなかいい物件に巡り会えないなー

【農業】農業未経験者のとうもろこしの植え付け

こんにちは。

今回、農業を体験したのでレポートです。

とうもろこしの植え付けを行ってきました。

手順は

・タネを巻く場所に生えている雑草を取る

・柄杓で肥料を入れて耕す

・シートを張る

・タネを植える（指1本分を１５〜２０mm掘ってそこにタネを植え、上から土を被せて固めるように叩く）

・鳩よけのシートをかける

【今日の写真】

以上！

次は枝豆、いんげん、里芋の予定！！

以上！

DIY階段作り

こんにちは。

3/25.26日にDIYで階段作りをしてきました。

手順を備忘録として残します。

まず、最初の状態。

ブロックを置いただけの状態でアパートの住民が大変そうな印象です。

階段を作るための穴を掘ります。

砂利を敷き、モルタルを上から接着剤のような感じで塗ります。

その上にブロックを並べます。

ブロックの穴を埋めます。

さらにその上に仕上げ用にモルタルをパテで塗り込んでいきます。

ここで１日目終了。

２日目

滑り止めを塗っていきます。

後は乾かすだけ。

手すりと一番下の踏み台も追加。

完成！

もう少し蹴上が低くても良かったかも。

ただ初めてにしては上出来だと思います！

キャベツと白菜の植え込み方法【農業】

こんにちは。

昨日は農業体験でキャベツと白菜の植え込みをしてきました。

備忘録として手順を書きます。

これから畑で育てる方も参考にして下さい。

・まず雑草の撤去。
（くわで掘り起こします）

・肥料を面積１.５平米に対して、柄杓２杯をまき耕す。

・銀色のシートを上に被せて、仮杭を打って土を被せる。

　⚠︎スコップを横向きに立てて、垂直にシートを被せる。

・植え込む場所に指2本で穴を掘る。

・キャベツと白菜の植え付け、水を与える。

・シルバーネットを被せる為、支柱を５箇所立ててトンネル状にする。（それぞれの高さに注意、均一になるように）

・ネットを被せ、両端を杭で止める。

終了！！

アマゾン出品する流れ【せどり】

こんにちは。

今回はせどりで仕入れした物をアマゾンで出品する流れをお伝えします。

ざっくりした流れでお伝えすると

・アマゾン出品アカウントの登録（普段買い物をするアカウントとは別）

・個人情報の登録

・商品の出品登録

・FBA（アマゾンに出荷作業やクレーム対応を委託）を利用する場合は

　アマゾンに納品

・納品されたら販売開始

簡単に以上の流れとなります。

また詳細は後日追記します。

築古戸建投資で気を付けること【不動産投資】

こんにちは。

今回は不動産投資の築古戸建について書きます。

私は区分マンションを２つ持っていますが、現在ニートなので

融資がつかえず、現金買いで挑戦できる築古戸建を探しています。

本日内覧に行ったきて学んだ内容をシェア致します。

「不動産売買会社が言うリフォームしなくても貸せますよ。」を鵜呑みにしない。

　→本日見た物件は築40年の物件でしたが、前所有者がところどころリフォームをして売りに出される物件でした。

ただ、お金のかかる水回りはキッチンはリフォーム済みでしたが、お風呂とトイレは古いままで、お風呂に関しては浴槽だけ変えれば貸せるだろうと個人的に思っていましたが、どうやらタイル張りのお風呂では借り手が見つからなさそうです。

内見した後に賃貸を行っている駅前のアパマンショップでリサーチしましたが、現在は生活保護の人でも中はピカピカの状態じゃないと借りないそうです。

やはり、賃貸の場合はそれを本業としている業者に聞かないとわからないものだな、と感じました。

２歳の息子がママよりパパを3倍好きになる方法【子育て】

こんにちは。

今回は子育てをテーマに書いていきます。

私は２歳の息子がいるのですが、何をするにも「パパと」という感じです。

育児に疲れているママもいると思うので、パパも積極的に育児に参加したいと

思っても子供がママっ子だとそもそも参加すら難しいですよね。

そこで息子に好かれている理由を考察していき、あなたの家庭でも

実践できるものがあったら実践してみて下さい。

これでパパっ子にしたい！笑　という方や疲れているママの

手助けをしていきたい方、ぜひ参考に。

・子供より２歳上の年齢になったと思って一緒に遊ぶ。

　→基本的には遊ぶのが大好きですが、自分で出来ないこともあるので兄のような存在で助けてあげられるところは対処してあげて遊ぶ。

・やってはいけないことに対して、真剣に怒る。

　→怒っている最中に他のものに気を取られているのはダメです。

　目を見て真剣に伝えるのが大事。

・些細なことにも共感してあげる。

　→例えば電車がきたね〜、とかトミカのドアが開いたね〜など、子供が感動した時に　　一緒になって感動してあげるのが大事。

・お風呂で頭にお湯をかけるときに、嫌がっているのに無理に洗わない。

　→嫌なことをされると子供は避けてしまいます。

　時間が経って洗わせてくれるのを気長に待つか、急ぎたい時はお風呂上がったら〇〇しよう、と提案してあげれば洗わせてくれます。

　うちではママは強行突破するので、お風呂入るのはパパ専門になっています。笑

・外の散歩に誘ってあげる。

　→子供は外が大好きです。時間があれば公園に、時間がないときは新聞を取りに行くだけでも満足します。

・おもちゃなど買い物をするときに子供に選ばせてあげる。

　→何か特別な記念日等だと、大人の心情的に少しいいものをあげたいですよね。

　ただそこは我慢して、子供が自分で選んだら（小さいものでも）それをプレゼントしてあげて下さい。

　こちらが選んだものよりは数倍多く遊んでくれます。

今回はここまで。

他にも色々ありますが、また時間ある時に追加します。

当たり前のことも多いですが、それが出来ないのが大人・・・

私も日々子育てについては反省ばかりです。

この記事を見て少しでも参考になれば幸いです。

これからも子育て頑張っていきましょう！！

最後に昨日はスカイライナーを見に行きました。

プラレールのスカイライナーは大好きなのに実物は怖いようです。

子供って難しいな〜